Bất chấp giá cao, chung cư vẫn được tìm mua

Nguyên
nhân
được
đánh
giá
là
số
lượng
dự
án
rất
hạn
chế,
trong
khi
chung
cư
giá
dù
cao
nhưng
người
tiêu
dùng
vẫn
“chịu
được
nhiệt”
và
đó
là
nhu
cầu
ở
thực
của
người
dân.

Nhu
cầu
cao,
hết
căn
hộ
giá
rẻ



Anh
Đinh
Ngọc
Cương
từ
Nam
Định
lên
lập
nghiệp
ở
Hà
Nội
hàng
chục
năm,
tích
cóp
đủ
kiểu
nhưng
chưa
thể
tìm
được
chỗ
“an
cư”
vì
đồng
tiền
có
hạn.



Anh
cho
biết,
gia
đình
có
2
vợ
chồng,
cộng
mẹ
già
nên
chỗ
thuê
ở
(Văn
Điển,
Thanh
Trì,
Hà
Nội)
với
2
phòng
ghép
làm
1,
rộng
hơn
35
m2
hiện
nay
vẫn
rất
chật
chội,
không
còn
phù
hợp
và
xa
chỗ
làm
(quận
Ba
Đình)
khoảng
16
km.



Với
số
tiền
tích
cóp,
vay
mượn
được
khoảng
2
tỷ
đồng,
sau
thời
gian
dài
băn
khoăn
tính
toán
việc
lựa
chọn
mua
nhà
đất
hay
chung
cư,
cuối
tháng
9
vừa
qua,
anh
Đinh
Ngọc
Cương
đã
quyết
định
lựa
chọn
tìm
mua
chung
cư.







Số
lượng
dự
án
chung
cư
hạn
chế,
nhu
cầu
tăng
cao
khiến
lượng
người
tìm
mua
đông
(Ảnh
minh
hoạ).






Tuy
nhiên,
sau
hơn
2
tháng
ráo
riết
săn
lùng,
anh
cũng
chưa
tìm
được
căn
hộ
nào
ưng
ý
rộng
hơn
70
m2
ở
các
quận
trung
tâm
Hà
Nội
phù
hợp
với
số
tiền
mà
anh
đang
có.





"Giá
căn
hộ
chung
cư
hiện
nay
tăng
cao,
lượng
người
tìm
mua
rất
đông.
Những
dự
án
ở
gần
khu
trung
tâm
mới
mở
bán
ít
nhất
cũng
có
giá
từ
40
-
50
triệu
đồng/m2.
Những
căn
hộ
chung
cư
loại
cũ
cũng
lên
tới
35
triệu
đồng/m2.
Để
tìm
được
căn
hộ
chung
cứ
ở
mức
giá
25
triệu
đồng/m2
ở
Hà
Nội
hiện
giờ
là
không
có", anh
Cương
nói.



Đưa
ra
dẫn
chứng
cụ
thể,
anh
Cương
cho
biết,
đơn
cử
như
tại
chung
cư
Tecco
Garden
(Thanh
Trì),
một
dự
án
nằm
khá
xa
trung
tâm
Hà
Nội
nhưng
cũng
có
giá
rất
cao.




“Giá
căn
hộ
diện
tích
89
m2,
3
phòng
ngủ,
nội
thất
cơ
bản
(sàn
gỗ,
hệ
thống
đèn
điện,
bình
nóng
lạnh,)
có
giá
2,5
tỷ
đồng,
tương
đương
khoảng
28
triệu
đồng/m2.
Giá
tiền
này
quá
khả
năng
tài
chính
của
gia
đình
tôi”, anh
Cương
nói.



Khảo
sát
thực
tế
giá
chung
cư
tại
một
số
dự
án
ở
Hà
Nội
cho
thấy,
trong
khi
thị
trường
đất
nền
ám
đạm
thì
lượng
người
tìm
mua
chung
cư
ở
Hà
Nội
tăng
khoảng
6%,
lượt
tìm
thuê
cũng
tăng
9%.
Cùng
với
đó,
số
lượng
dự
án
xây
mới
thời
gian
qua
cũng
gần
như
không
có
nên
giá
chung
cư
cũng
được
đẩy
lên
cao
ngất
ngưởng.

Giao
dịch
chung
cư
phục
hồi
nhanh



Tại
dự
án
đang
được
hoàn
thiện
là
chung
cư
Rose
Town
79
Ngọc
Hồi,
các
căn
được
thiết
kế
với
diện
tích
là
70,78,89
và
104
m²
và
có
2
loại
sở
hữu,
lâu
dài
và
thời
hạn
50
năm.
Lượng
người
đến
tìm
hiểu,
giao
dịch
ngày
cuối
tuần
cũng
khá
sôi
động



Một
môi
giới
dự
án
này
cho
biết,
hiện
giá
căn
hộ
có
thời
hạn
lâu
dài
là
hơn
40
triệu
đồng/m2,
căn
có
thời
hạn
sử
dụng
50
năm
kể
từ
khi
phê
duyệt,
cấp
đất
làm
dự
án,
hiện
còn
hơn
30
năm
giá
28
triệu
đồng/m2,
rẻ
nhất
khu
vực.







Số
lượng
người
tìm
hiểu,
mua
chung
cư
những
tháng
gần
đây
tăng
cao
(Ảnh
minh
hoạ).






Tìm
hiểu
thực
tế
một
số
chung
cư,
dự
án
chung
cư
ở
quận
Hoàng
Mai
như:
Phương
Đông
Green
Park,
Đồng
Phát
Park
View,
North
South,
Feliz
home
cho
thấy,
giá
các
chung
cư
này
dao
động
từ
40
-
45
triệu
đồng/m2.
Còn
những
chung
cư
xa
hơn
như
Tân
Tây
Đô
(Đan
Phượng)
được
xây
dựng
và
đi
vào
hoạt
động
nhiều
năm
nay
cũng
được
rao
bán
với
giá
gần
30
triệu
đồng/m2.




Anh
Trần
Hải
Nam,
một
môi
giới
bất
động
sản
tại
Hà
Nội
cho
biết,
trước
đây,
anh
làm
ở
phân
khúc
nhà
phố
và
đất
nền.
Tuy
nhiên,
thị
trường
bất
động
sản
trầm
lắng,
những
phân
khúc
trên
ít
giao
dịch
nên
anh
chuyển
qua
bán
chung
cư
phù
hợp
với
nhu
cầu
ở
thực.




"Những
tháng
qua,
trong
khi
môi
giới
khác
không
có
hoặc
ít
có
giao
dịch
ở
phân
khúc
đất
nền,
nhà
phố,
thì
tôi
vẫn
sống
tốt
khi
bán
chung
cư.
Nhu
cầu
người
dân
vẫn
luôn
tăng
cao
và
quan
tâm
đến
các
dự
án
có
chủ
đầu
tư
uy
tín.
Ngoài
ra,
phân
khúc
chung
cư
cũ
hiện
nay
cũng
là
sự
lựa
chọn
của
nhiều
gia
đình
trẻ.
Hiện
tại
là
thời
điểm
tốt
nên
nhiều
người
có
nhu
cầu
tìm
mua
nhà",
anh
Nam
nói.



Ông
Nguyễn
Văn
Đính
-
Chủ
tịch
Hội
Môi
giới
bất
động
sản
cho
biết,
gần
đây
tỉ
lệ
giao
dịch
thành
công
căn
hộ
chung
cư
có
dấu
hiệu
cải
thiện.
Đây
cũng
là
loại
hình
được
kỳ
vọng
hồi
phục
tốt
từ
nay
đến
cuối
năm.



Giá
rao
bán
chung
cư
thời
gian
qua
cũng
tăng
đáng
kể
ở
một
số
sản
phẩm
và
khu
vực.
So
với
quý
1
-
2/2023,
giá
bán
chung
cư
Hà
Nội
trong
quý
3
-
4/2023
tăng
trung
bình
từ
4
-
7%.



Ngoài
ra,
tỉ
suất
lợi
nhuận
trung
bình
khi
đầu
tư
chung
cư
lên
tới
12,5%/năm
(tính
gộp
mức
tăng
giá
và
lợi
nhuận
cho
thuê).
Đây
là
mức
lợi
nhuận
tốt
và
ổn
định
hơn
các
loại
hình
đầu
tư
khác
như
chứng
khoán,
vàng,
ngoại
tệ,
đất
nền,
gửi
tiết
kiệm…




“Giá
căn
hộ
và
lượng
giao
dịch
đang
phục
hồi
trong
quý
4/2023.
Loại
hình
này
sẽ
phục
hồi
mạnh
mẽ
trở
lại
trong
6
tháng
đầu
năm
2024.
Nhìn
chung,
đây
là
loại
hình
được
dự
báo
sẽ
dẫn
đầu
xu
hướng
phục
hồi
của
bất
động
sản
trong
thời
gian
tới”,
ông
Đính
nói.


http://dlvr.it/SykT4q