Bất động sản 2024 sẽ ra sao?

Bớt
khó
khăn
hơn



Hiệp
hội
Bất
động
sản
TPHCM
(HoREA)
vừa
công
bố
báo
cáo
Thị
trường
bất
động
sản
10
tháng
đầu
năm
2023.
Theo
đó,
nhìn
tổng
thể,
thị
trường
bất
động
sản
hiện
nay
vẫn
còn
rất
khó
khăn
nhưng
mức
độ
khó
khăn
có
xu
thế
giảm
dần
theo
thời
gian,
tháng
sau
tốt
hơn
tháng
trước,
quý
sau
tốt
hơn
quý
trước,
thể
hiện
rất
rõ
nét
tại
thị
trường
bất
động
sản
TPHCM.







Giá
nhà
tăng
liên
tục
từ
năm
2017
đến
nay
và
vẫn
“neo
cao”
vượt
ngoài
khả
năng
tài
chính
của
người
có
thu
nhập
trung
bình.






Dữ
liệu
cho
thấy,
tại
quý
I
tăng
trưởng
âm
16,2%.
Đến
6
tháng
đầu
năm
2023
vẫn
tăng
trưởng
âm
11,58%
nhưng
đã
giảm
4,62%
so
với
quý
I.
Cuối
quý
III
tuy
vẫn
còn
tăng
trưởng
âm
8,71%
nhưng
đã
giảm
thêm
2,87%
so
với
6
tháng
đầu
năm
và
sau
9
tháng
thì
mức
độ
khó
khăn
của
thị
trường
bất
động
sản
đã
giảm
42,3%
so
với
quý
I.




9
tháng
đầu
năm
2023,
nguồn
cung
nhà
ở
tại
TPHCM
có
13
dự
án
nhà
ở
thương
mại
đủ
điều
kiện
để
huy
động
vốn
với
15.020
căn
(tăng
1,37
lần
so
với
cùng
kỳ
năm
2022
nhưng
doanh
thu
huy
động
giảm
4,7%),
gồm
13.767
căn
hộ
chung
cư
(chiếm
91,6%)
và
1.253
căn
nhà
thấp
tầng
(chiếm
8,4%).



Trong
đó,
phân
khúc
nhà
ở
cao
cấp
có
9.969
căn
chiếm
66,37%
(cao
hơn
tỷ
lệ
58%
của
cả
nước),
phần
còn
lại
là
phân
khúc
nhà
ở
trung
cấp
có
5.051
căn
chiếm
33,63%
(cao
hơn
tỷ
lệ
26%
của
cả
nước)
và
tiếp
tục
tình
trạng
không
có
nhà
ở
thuộc
phân
khúc
bình
dân
giá
vừa
túi
tiền,
cũng
không
có
thêm
nhà
ở
xã
hội.



Thị
trường
bất
động
sản
cho
thuê,
gồm
nhà
ở
cho
thuê,
văn
phòng
cho
thuê,
mặt
bằng
cho
thuê
kinh
doanh
thương
mại,
dịch
vụ
vẫn
còn
rất
khó
khăn.
Ông
Lê
Hoàng
Châu,
Chủ
tịch
HoREA
nhận
định,
thị
trường
bất
động
sản
cả
nước
nói
chung
và
TPHCM
nói
riêng
tiếp
tục
bị
lệch
pha
cung
cầu,
thiếu
nguồn
cung
dự
án
dẫn
đến
thiếu
nguồn
cung
nhà
ở,
nhất
là
thiếu
nguồn
cung
nhà
ở
bình
dân
giá
vừa
túi
tiền
và
nhà
ở
xã
hội.



HoREA
tính
toán,
giá
nhà
tăng
liên
tục
từ
năm
2017
đến
nay
và
vẫn
“neo
cao”
vượt
ngoài
khả
năng
tài
chính
của
người
có
thu
nhập
trung
bình,
người
có
thu
nhập
thấp
đô
thị,
cán
bộ,
công
chức,
viên
chức
nhà
nước,
cán
bộ
lực
lượng
vũ
trang,
công
nhân
lao
động
và
người
nhập
cư.
Bởi
lẽ
căn
hộ
bình
dân
có
giá
2
-
3
tỷ
đồng
thì
người
có
thu
nhập
trung
bình
thấp,
có
tiền
để
dành
được
khoảng
100
triệu
đồng/năm
cũng
phải
mất
khoảng
25
năm
mới
có
thể
mua
được
nhà.







Tại
30/9,
hàng
tồn
kho
bất
động
sản
rất
lớn,
có
tổng
giá
trị
lên
đến
301.600
tỷ
đồng
tăng
5%
so
với
cùng
kỳ.






Đến
cuối
tháng
9,
hàng
tồn
kho
bất
động
sản
rất
lớn,
có
tổng
giá
trị
lên
đến
301.600
tỷ
đồng
tăng
5%
so
với
cùng
kỳ,
cần
phải
có
giải
pháp
để
tháo
gỡ,
đưa
lượng
hàng
tồn
kho
rất
lớn
này
trở
lại
thị
trường
bất
động
sản
để
vừa
tạo
dòng
tiền,
tạo
thanh
khoản,
tháo
gỡ
khó
khăn
cho
doanh
nghiệp
và
tăng
nguồn
cung
nhà
ở
cho
thị
trường.



Được

gỡ
vướng?



Ông
Lê
Hoàng
Châu,
Chủ
tịch
HoREA
cho
hay,
dù
thị
trường
bất
động
sản
vẫn
còn
rất
khó
khăn
nhưng
hoàn
toàn
có
căn
cứ,
để
khẳng
định
chắc
chắn
về
triển
vọng
phục
hồi
trở
lại
và
tiếp
tục
tăng
trưởng
theo
định
hướng
phát
triển
an
toàn,
lành
mạnh,
bền
vững
do
các
động
lực.



Đầu
tiên,
Nghị
quyết
số
18-NQ/TW
ngày
16/06/2022
của
Ban
Chấp
hành
Trung
ương
chỉ
đạo
hoàn
thành
sửa
đổi
Luật
Đất
đai
và
các
luật
có
liên
quan
bảo
đảm
tính
đồng
bộ,
thống
nhất
và
các
cơ
quan
nhà
nước
có
thẩm
quyền
đang
nỗ
lực
tháo
gỡ
“vướng
mắc
pháp
lý”
là
vướng
mắc
lớn
nhất
của
thị
trường
bất
động
sản.



Tiếp
theo,
Quốc
hội
đang
xem
xét
các
dự
thảo
Luật
Đất
đai
(sửa
đổi),
dự
thảo
Luật
Nhà
ở
(sửa
đổi),
dự
thảo
Luật
Kinh
doanh
bất
động
sản
(sửa
đổi),
dự
thảo
Luật
Các
tổ
chức
tín
dụng
(sửa
đổi),
dự
thảo
Luật
Đấu
giá
tài
sản
(sửa
đổi).
Nếu
các
luật
này
được
ban
hành
bảo
đảm
được
tính
đồng
bộ,
thống
nhất
và
tính
khả
thi,
sát
với
thực
tế
sẽ
tháo
gỡ
vướng
mắc
cho
thị
trường.







Thị
trường
bất
động
sản
có
triển
vọng
phục
hồi,
tăng
trưởng
trở
lại
từ
nửa
cuối
năm
2024
trở
đi.






Ngoài
ra,
Tổ
công
tác
của
Thủ
tướng
Chính
phủ
do
Bộ
trưởng
Bộ
Xây
dựng
Nguyễn
Thanh
Nghị
làm
Tổ
trưởng
cùng
với
sự
vào
cuộc
mạnh
mẽ
của
ủy
ban
nhân
dân
cấp
tỉnh
sẽ
phát
huy
được
nguồn
lực
đất
đai,
tạo
điều
kiện
để
tiếp
cận
thuận
lợi
thị
trường
vốn,
tín
dụng
và
tháo
gỡ
được
các
vướng
mắc
pháp
lý
cho
khoảng
1.000
dự
án
bất
động
sản
trong
cả
nước.




“Với
nỗ
lực
và
trách
nhiệm
của
tất
cả
các
doanh
nghiệp
bất
động
sản
phải
quyết
liệt
tái
cấu
trúc
doanh
nghiệp,
tái
cơ
cấu
đầu
tư,
cơ
cấu
lại
sản
phẩm
nhà
ở
hướng
về
nhu
cầu
thực,
kéo
giảm
giá
nhà
về
mức
hợp
lý
thì
thị
trường
bất
động
sản
có
triển
vọng
phục
hồi,
tăng
trưởng
trở
lại
từ
nửa
cuối
năm
2024
trở
đi”,
ông
Châu
nói.



Một
động
lực
khác
là
tổng
cầu
nhà
ở
đáp
ứng
nhu
cầu
thực
của
xã
hội
vẫn
rất
lớn,
nhất
là
nhu
cầu
loại
nhà
ở
có
giá
vừa
túi
tiền,
nhà
ở
xã
hội
của
đông
đảo
người
có
thu
nhập
trung
bình,
người
có
thu
nhập
thấp
trong
xã
hội
rất
lớn.
Tầng
lớp
trung
lưu
vẫn
đang
tiếp
tục
xu
thế
tăng
trưởng
vững
chắc,
mặc
dù
hiện
nay
thu
nhập
của
các
tầng
lớp
dân
cư
nhìn
chung
đang
bị
sụt
giảm.


http://dlvr.it/Sz28xT