Đem cho túi Chanel, Gucci, từ bỏ niềm vui váy áo để đầu tư mua nhà

Tuổi
đôi
mươi
không
mua
túi,
mua
váy
mà
đi
mua…
nhà



Nhắc
đến
đầu
tư
lướt
sóng
trong
lĩnh
vực
bất
động
sản,
nhiều
người
mặc
định
đây
là
“cuộc
chơi"
của
thế
hệ
trước.
Tuy
nhiên,
ngày
càng
nhiều
người
trẻ
đã
sớm
gia
nhập
“bộ
môn"
này
như
một
hình
thức
kiếm
lời
nhanh
chóng.



Kim
Chi
(26
tuổi,
TP.HCM)
đang
làm
nghề
chính
là
huấn
luyện
viên
thể
hình.
Bên
cạnh
đó,
cô
còn
theo
đuổi
nhiều
job
phụ
như
makeup,
mẫu
ảnh,
streamer,
đồng
thời
đầu
tư
để
sinh
lời.
Do
làm
nhiều
công
việc
cùng
lúc
nên
mức
thu
nhập
(chưa
tính
lợi
nhuận
từ
đầu
tư)
của
Kim
Chi
biến
động
khá
lớn,
khoảng
12
-
20
triệu
đồng/tháng.



Bắt
đầu
đi
làm
từ
năm
19
tuổi,
cho
đến
gần
đây
cô
nàng
đã
tích
lũy
được
khoản
dự
phòng
là
600
triệu
đồng.
Bấy
giờ,
Kim
Chi
quyết
định
vay
thêm
800
triệu
đồng
từ
ngân
hàng
để
mua
căn
nhà
đầu
tiên,
với
lãi
suất
12%/năm.
Cô
chọn
mua
căn
hộ
officetel
rộng
37m2,
sau
đó
bán
lại
để
sinh
lời
như
một
món
đầu
tư.









Một
trường
hợp
khác,
Như
Nguyệt
(24
tuổi,
TP.HCM)
đang
làm
project
manager.
Mới
đây,
cô
nàng
vừa
bán
căn
nhà
đầu
tiên
mua
từ
tháng
11/2023,
với
mức
sinh
lời
khoảng
30
-
40%
giá
trị
bất
động
sản.




Căn
nhà
Như
Nguyệt
mua
ở
quê,
nằm
trong
hẻm,
rộng
70m2.
Sau
khi
mua
nhà,
Nguyệt
có
sửa
chữa
lại
với
mục
đích
bán
lướt
sóng.
Thời
điểm
mua
nhà,
Như
Nguyệt
dùng
hết
số
vốn
400
triệu
đồng
để
đầu
tư
vào
bất
động
sản
và
không
cần
vay
thêm.



Trước
đó,
do
lần
đầu
tiên
tìm
hiểu
đầu
tư
lướt
sóng
bán
bất
động
sản
nên
cô
chỉ
kỳ
vọng
căn
nhà
có
thể
đem
lại
lợi
nhuận
khoảng
11-20%.
Kết
quả
đạt
được
vượt
xa
mức
kỳ
vọng
nên
Như
Nguyệt
rất
vui
mừng.




"Quan
điểm
đầu
tư
của
mình
khá
an
toàn.
Có
ít
đầu
tư
ít,
có
nhiều
đầu
tư
nhiều.
Mình
tuyệt
đối
không
vay
tiền
vì
trong
thời
điểm
hiện
tại
mình
chưa
tự
tin
để
sử
dụng
đòn
bẩy
tài
chính.
Thêm
nữa,
mình
nhận
thấy
vay
tiền
để
mua
động
sản
có
phần
hơi
rủi
ro
vì
thị
trường
này
đang
chững,
trong
khi
lãi
suất
ngân
hàng
lại
tăng",
Như
Nguyệt
nói
về
nguyên
tắc
đầu
tư
của
mình.







Như
Nguyệt









Hiện
trạng
ban
đầu
của
căn
nhà
mà
Như
Nguyệt
mua
để
bán
lướt
sóng




Từ
bỏ
“khoái
lạc
váy
áo”
để
đầu
tư
bất
động
sản



Để
mua
được
căn
nhà
đầu
tiên,
cả
hai
cô
gái
đều
phải
cố
gắng
làm
việc
chăm
chỉ
và
tích
lũy
tiền
bạc
trong
thời
gian
dài.
Đáng
nói,
Như
Nguyệt
và
Kim
Chi
đã
cắt
giảm
nhiều
khoản
chi
tiêu
tốn
kém,
nhằm
thúc
đẩy
mục
tiêu
tài
chính
đạt
được
nhanh
hơn.



Với
Kim
Chi,
cô
thường
phân
chia
tổng
thu
nhập
hàng
tháng
từng
khoản
như
sau:
40%
dùng
để
đầu
tư,
20%
đóng
tiền
nhà,
30%
cho
chi
phí
sinh
hoạt
và
10%
dành
để
tiêu
dùng
cá
nhân.




“Mình
tính
trước
mỗi
tháng
sẽ
dùng
bao
nhiêu
tiền
cho
chi
phí
sinh
hoạt
và
cố
gắng
không
vượt
quá
con
số
đã
quy
định.
Mình
cũng
hay
nấu
ăn
tại
nhà
để
tiết
kiệm.
Mình
chỉ
lướt
sàn
thương
mại
điện
tử
khi
có
món
đồ
thật
sự
muốn
mua,
còn
rảnh
rỗi
thì
không.
Vì
mình
biết
cứ
vào
các
nền
tảng
này
không
kiểm
soát
thì
chắc
chắn
sẽ
sắm
nhiều
đồ
không
cần
thiết",
cô
gái
chia
sẻ.



Trước
kia,
Kim
Chi
từng
là
người
mua
sắm
bốc
đồng
và
không
quan
tâm
quản
lý
tài
chính.

“Có
lúc
tài
khoản
chỉ
có
10
triệu
đồng
nhưng
mình
có
thể
mua
sắm
hết
toàn
bộ
số
tiền
đó.
Hàng
tháng,
mình
từng
mua
túi
xách
và
quần
áo
vô
tội
vạ.
Có
khi
nhận
lương
7-8
triệu
đồng
nhưng
mình
sẵn
sàng
mua
túi
xách
2
triệu
đồng,
đồng
hồ
3
triệu
đồng
là
điều
bình
thường",
cô
nàng
kể
lại.



Tuy
nhiên,
sau
khi
trải
qua
một
vài
biến
cố,
Kim
Chi
đã
học
cách
tiết
kiệm,
để
có
khoản
dành
dụm
phòng
ngừa
bất
trắc
và
đầu
tư
cho
tương
lai.







Kim
Chi
đã
thay
đổi
nhiều
thói
quen
tài
chính






Còn
về
phía
Như
Nguyệt,
cô
quan
niệm
nền
tảng
tài
chính
khỏe
mạnh
là
sự
kết
hợp
của
4
yếu
tố:
Tăng
thu
nhập,
giảm
chi
tiêu,
tiết
kiệm
và
đầu
tư.
Nếu
trước
đó,
cô
nàng
không
có
sự
chuẩn
bị
tài
chính
tốt
bằng
4
yếu
tố
này
thì
khi
cơ
hội
tốt
đến,
Như
Nguyệt
cũng
chẳng
thể
mua
được
nhà.




Hàng
tháng,
Như
Nguyệt
phân
bổ
thu
nhập
(sau
thuế)
theo
nguyên
tắc
50/30/20,
bao
gồm
50%
cho
khoản
cần,
30%
cho
khoản
muốn
và
20%
cho
khoản
tiết
kiệm.
Khoản
cần
là
tiền
dùng
cho
những
nhu
cầu
thiết
yếu
ví
dụ
như
ăn
uống,
đi
lại,
nhà
ở
và
y
tế…
hay
đây
là
những
khoản
mà
bạn
không
chi
thì
sẽ
không
thể
nào
sống
nổi.
Khoản
muốn
là
tiền
cần
dùng
cho
những
khoản
chi
mang
lại
niềm
vui
cho
bạn
ví
dụ
như
đi
ăn,
đi
chơi,
đi
cafe
và
mua
sắm…
Và
khoản
20%
cuối
cùng
là
số
tiền
bạn
bắt
buộc
phải
để
dành,
dùng
làm
quỹ
tiết
kiệm,
đầu
tư
hoặc
cho
trường
hợp
khẩn
cấp.



Tương
tự
Kim
Chi,
Như
Nguyệt
cũng
chọn
theo
đuổi
lối
sống
tối
giản,
cắt
giảm
các
khoản
chi
không
cần
thiết
để
hướng
tới
tài
chính
vững
bền.
Nếu
như
trước
kia,
Như
Nguyệt
không
ngại
vung
tay
mua
hàng
hiệu
thì
giờ
đây
cô
đã
hạ
bớt
tần
suất
mua
sắm
nhưng
vẫn
đảm
bảo
chất
lượng
cuộc
sống.




"Túi
Chanel,
Gucci
mình
gửi
lại
cho
chị
và
không
dùng
nữa,
chỉ
dùng
mỗi
1
cái
túi
cói
mua
sàn
thương
mại
điện
tử
giá
99k
nhưng
vẫn
xài
được
tới
giờ
mấy
năm
luôn
rồi.
Quần
áo
bây
giờ
của
mình
rất
đơn
giản
nhưng
lịch
sự
và
thuận
tiện.
Mình
hạn
chế
mua
đồ,
khi
nào
cần
lắm
thì
mới
mua.
Còn
nếu
không
thì
cứ
sử
dụng
những
gì
đã
có",
Như
Nguyệt
nói.



Không
chỉ
riêng
trong
khoản
trang
phục,
cô
nàng
còn
tiết
kiệm
ở
nhiều
nhu
cầu
khác
của
cuộc
sống.

"Hầu
hết
các
hoạt
động
như
tập
thể
dục
và
học
tập
phát
triển
bản
thân
của
mình
đều
không
tốn
tiền.
Mình
thường
tự
học
hoặc
rủ
bạn
bè
học
tập,
tập
thể
dục
chung,
vừa
vui,
vừa
tiết
kiệm”,
cô
nàng
nói.







Như
Nguyệt
đang
theo
đuổi
lối
sống
tối
giản




Lời
khuyên
đầu
tư
từ
các
cô
gái



Kim
Chi
cho
biết,
một
trong
những
bước
ngoặt
lớn
nhất
trong
cách
quản
lý
tài
chính
là
khi
cô
nàng
đọc
xong
cuốn

Cha
Giàu
Cha
Nghèo.
Nhờ
đó,
Kim
Chi
tiết
kiệm
hơn
và
học
đầu
tư.
Đồng
thời,
cô
tìm
hiểu
rõ
về
2
khái
niệm
“tiêu
sản”
và
“tài
sản”,
đồng
thời
ý
thức
hơn
về
cách
mọi
người
có
thể
dùng
tiền
để
“làm
việc”
cho
mình
và
từ
đó
sinh
ra
lợi
nhuận.



Kim
Chi
chia
sẻ:

“Một
vài
hình
thức
đầu
tư
mà
bạn
có
thể
tham
khảo
như:
Mua
căn
nhà
sau
đó
cho
thuê
hàng
tháng
để
lấy
tiền
thuê
nhà,
mua
chung
cư
để
đầu
tư
lướt
sóng,
mua
chứng
khoán
để
lấy
cổ
tức
hoặc
đầu
tư
dài
hạn,
góp
vốn
chung
một
mô
hình
kinh
doanh
nào
đó
và
đợi
chúng
sinh
lời…
Tất
nhiên
mô
hình
nào
cũng
sẽ
có
rủi
ro
nhất
định.
Quan
trọng
nhất
là
bạn
cần
có
tư
duy
tài
chính
vững
chắc,
như
thế
mọi
thứ
sẽ
thuận
lợi
và
không
bị
mất
tiền
lãng
phí".



Còn
về
phía
Như
Nguyệt,
cô
nàng
nhận
định
khi
tìm
nhà
để
đầu
tư
lướt
sóng
sẽ
đánh
giá
chúng
dựa
trên
3
tiêu
chí.
Đó
là
địa
thế
(nhà/đất
nằm
ở
khu
vực
nào,
có
dân
cư
hay
không,
có
nguy
cơ
quy
hoạch
hay
không),
tính
pháp
lý
(nhà
đất
có
giấy
tờ
pháp
lý
rõ
ràng
không,
đây
là
loại
đất
gì,
nếu
là
đất
nông
nghiệp
thì
có
khả
năng
lên
thổ
cư
hay
không)
và
tỷ
suất
sinh
lợi
của
chúng.




"Rất
khó
để
bạn
tìm
được
1
bất
động
sản
giá
vừa
rẻ,
có
tỉ
suất
sinh
lời
cao,
pháp
lý
chuẩn
chỉnh
và
nằm
ở
địa
thế
tốt.
Cho
nên
phần
lớn
mình
thường
sẽ
mua
những
căn
nhà
giá
rẻ,
khả
năng
sinh
lời
cao,
địa
thế
hợp
lý
tuy
nhiên
có
một
số
rủi
ro
pháp
lý
nhất
định".



Sau
cùng,
cô
nêu
quan
điểm
đã
đầu
tư
lướt
sóng
nhà
đất
thì
nên
chấp
nhận
rủi
ro.
Do
đó,
bạn
cần
tìm
hiểu
để
có
kiến
thức
và
cân
nhắc
kỹ
lưỡng
khi
tham
gia
bộ
môn
này.




"Đây
một
hình
thức
rủi
ro
nhưng
lợi
nhuận
cao
và
nhanh.
Từ
đó,
mình
lấy
vốn
để
phân
bổ
cho
các
hoạt
động
đầu
tư
khác.
Ngoài
lướt
sóng,
mình
còn
đầu
tư
dài
hạn
vào
1
số
bất
động
sản
khác",
Như
Nguyệt
tổng
kết
cách
cô
nàng
10x
đầu
tư
ở
thời
điểm
hiện
tại.




Ảnh:
NVCC


http://dlvr.it/T1RQGG